HACC1 Lê Văn Lương, Hà Nội

Thông tin về dự án Times Tower (chung cư HACC1 Lê Văn Lương)

Chung cư Times Tower (HACC1 Lê Văn Lương) nằm tại số 35 đường Lê Văn Lương, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Đây là vị trí trung tâm của khu vực Trung Hòa – Nhân Chính, là nơi tập trung của nhiều cơ quan quan trọng, các ngân hàng lớn và doanh nghiệp. Nơi đây tích hợp hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ – hiện đại và đặc biết là nơi kinh tế – xã hội trọng điểm của Thủ đô. 

Toà nhà nằm tại Khu vực trung tâm, thế nên nhu cầu đi lại của cư dân, tình trạng ùn tắc giao thông, thiếu diện tích đỗ xe cũng trở nên thiếu trầm trọng. Việc cần thiết để Thi công bãi đỗ xe thông minh tại Thanh Xuân không chỉ mang lại tiện ích, thuận tiện cho chính cư dân của toà nhà, mà chủ đầu tư cũng tối ưu hiệu quả việc sử dụng không gian, qua đó nâng cao chất lượng cuộc sống đô thị. 

Bài toán đặt ra từ phía Chủ đầu tư?

• Địa chỉ thi công: Times Tower, HACC1 Lê Văn Lương – Thanh Xuân – Hà Nội
• Công trình: Nhà ở Kinh doanh kết hợp dịch vụ thương mại
• Hạng mục: Thiết kế, cung cấp, lắp đặt hệ thống đỗ xe tự động, thang nâng ô tô và hệ thống kiểm soát xe ra vào
• Năm triển khai: Năm 2017
• Yêu cầu phía chủ đầu tư: 

Về công năng và hiệu quả: Tối ưu hoá không gian đỗ xe, vận hành bền bỉ với độ ổn định cao

Về an toàn: Đảm bảo an toàn cho người dân và phương tiện; hệ thống báo cháy và PCCC đạt chuẩn, phương án dự phòng khi có sự cố,…

Về ngân sách: Chi phí đầu tư hợp lý, giá trị sử dụng lâu dài nhưng cần thời gian hoàn vốn nhanh

Về dịch vụ: Bảo hành – bảo trì, hỗ trợ kỹ thuật 24/7 cùng với thời gian khắc phục sự cố nhanh gọn

….

Giải pháp của nhà thầu Việt Chào

• Thương hiệu: XIZI iParking

Là thương hiệu Top đầu thế giới – XIZI iParking và cũng là đối tác số 1 của Việt Chào tại thị trường Việt Nam. Chúng tôi tự tin giải pháp của XIZI có thể đáp ứng được tất tần tật những yêu cầu từ phía Chủ đầu tư. 

Sự tin tưởng của khách hàng được thể hiện rõ nét khi Chủ đầu tư Times Tower sẵn sàng trực tiếp thăm quan, đánh giá thực tế hệ thống mà chúng tôi đã từng lắp đặt & thi công trước đó và hiện đang bảo hành – bảo trì. Trước khi hai bên ký kết hợp đồng, chúng tôi tự tin cùng Chủ đầu tư dự án ghé thăm bãi đỗ xe tự động tại tháp BIDV Trần Quang Khải, chính mắt phía CĐT nhìn thấy sản phẩm vận hành, kết cấu chắc chắn, không bị hao mòn qua nhiều năm sử dụng của hệ thống.

• Model: Dạng xếp hình – PSH (2 tầng) + Dạng nâng hạ PJS (2 tầng)

Với những không gian còn hạn chế, việc lắp đặt hệ thống đỗ xe dạng xếp hình là điều không thế, phía Việt Chào gợi ý chủ đầu tư nên lựa chọn hệ thống đỗ xe dạng nâng hạ. Dạng này vừa có thể lắp đặt trong không gian nhỏ vừa có thể tiết kiệm chi phí cho Chủ đầu tư một cách đáng kể. 

• Diện tích khu đất: 4.471 m2 nên chúng tôi thiết kế bản vẽ với Số lượng: 200+ chỗ đỗ xe

Với không gian và diện tích của toà nhà, chúng tôi thiết kế bản vẽ sao cho diện tích được sử dụng một cách tối ưu và triệt để nhất. Sau khi hoàn thiện bản vẽ thiết kế, chúng tôi đã đệ trình với ban lãnh đạo và các bên liên quan để lắng nghe ý kiến đóng góp. Những phản hồi đã được ghi nhận và chỉnh sửa kịp thời trong quá trình thiết kế tiếp theo. Với sự phối hợp chặt chẽ giữa 2 bên, chúng tôi tin tưởng rằng thiết kế cuối cùng sẽ đáp ứng được yêu cầu về chức năng và thẩm mỹ mà Chủ đầu tư đang hướng tới. 

• Công trình được thiết kế: Gồm 2 tầng hầm, mỗi tầng hầm đều tích hợp hệ thống đỗ xe tự động

Đầu tư xây dựng bãi đỗ xe ngầm hoặc tầng hầm sẽ tiết kiệm không gian mặt đất, đồng thời giảm ô nhiễm không khí và tiếng ồn cho khu vực xung quanh.

• Thời gian triển khai thực tế: 3 tháng

Quá trình thi công bãi đỗ xe thông minh

Khó khăn về mặt bằng

Khó khăn

Trong quá trình thi công và lắp đặt hệ thống đỗ xe thông minh,  thực tế triển khai thi công chúng tôi phát hiện vị trí lắp đặt Zone 05 tại vị trí trục E-D/7-8 của tầng hầm 01 bị vướng 02 ống đứng thoát nước thải của tòa nhà. Vì vậy chúng tôi không thể lắp đặt Zone 05 thẳng hàng với các Zone còn lại trên mặt bằng.

Giải pháp

Chúng tôi đã có công văn “Đề xuất điều chỉnh thực tế lắp đặt Bãi đỗ xe – Zone 5” ngay lập tức, như sau:

Sau khi nghiên cứu giải pháp xử lý, Nhà thầu xin đề xuất với Chủ đầu tư và BQL Dự án phê duyệt một trong 2 phương án sau:

• Điều chỉnh vị trí ống thoát nước để tránh vị trí cột và dầm của Bãi đỗ xe.
• Giảm chiều cao của Zone 05 từ H = 3.000mm xuống còn H = 2.650mm. Việc này sẽ phải điều chỉnh hệ thống đỗ từ 02 hàng xe SUV thành 01 hàng SUV và 01 hàng Sedan.

Sau khi trao đổi đồng thuận với phía chủ đầu tư, hai bên thống nhất phương án giảm chiều cao như trên nhưng cần điều chỉnh 2 hàng xe SUV thành 2 hàng Sedan (thay vì 1 hàng SUV và 1 hàng Sedan như ban đầu)

Bài học

Qua quá trình trao đổi và thảo luận giữa Nhà thầu và Chủ đầu tư, hai bên đã đi đến thống nhất phương án hợp lý nhất. Phương án này không chỉ giải quyết được vấn đề kỹ thuật do vướng ống thoát nước, mà còn đảm bảo tối ưu công năng sử dụng của bãi đỗ xe.

Việc này cho thấy tầm quan trọng của sự phối hợp chặt chẽ và tinh thần hợp tác giữa các bên trong quá trình triển khai dự án. Khi phát sinh vướng mắc, việc kịp thời trao đổi, đề xuất phương án và đi đến thống nhất chung sẽ giúp giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, hiệu quả, đồng thời đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.

Khó khăn trong việc phối hợp công việc giữa 2 bên

Khó khăn

Do nước mưa hoặc nguồn nước nào đó của toà nhà từ đường ống cứu hoả tại vị trí trên chảy vào dẫn đến 1 động cơ kéo sàn của Zone 08 tại trục E-D/10-11 đã bị hỏng phần mạch điện.

Giải pháp

Ngay khi phát hiện lỗi này trong quá trình nghiệm thu chạy thử và kiểm định, chúng tôi đã:

• Kiểm định toàn diện các bộ phận liên quan để đánh giá mức độ ảnh hưởng của nước đến hệ thống điện và các thiết bị khác của Zone 08
• Lập phương án khắc phục triệt để nguồn rò rỉ nước từ đường ống cứu hỏa
• Thực hiện quy trình bảo hành, thay thế động cơ mới và tiến hành thử nghiệm lại toàn bộ hệ thống
• Tăng cường giám sát và kiểm soát định kỳ để đảm bảo hệ thống vận hành ổn định, an toàn

Bài học

• Qua việc phát hiện kịp thời sự cố này trước khi bàn giao, thể hiện được tính chuyên nghiệp và tinh tế trong quy trình kiểm tra, rà soát của đơn vị thi công. 

Với năng lực chuyên môn cao, kinh nghiệm dày dặn cùng quy trình giám sát chặt chẽ, chúng tôi cam kết đảm bảo chất lượng tốt nhất cho công trình và sẽ tiếp tục theo dõi, bảo trì định kỳ sau khi bàn giao để hệ thống hoạt động hiệu quả, bền bỉ trong suốt thời gian sử dụng.

Tiến độ bàn giao

Khó khăn

Bảo vệ toà nhà tự ý cho người dân vận hành khi Việt Chào mới chỉ bàn giao 8 zone tầng B2, dẫn đến va chạm tới đường dây kỹ thuật và ảnh hưởng tới tiến độ bàn giao. 

Giải pháp

Yêu cầu phía Chủ đầu tư thường xuyên cung cấp thông tin nhanh gọn – đầy đủ tới các bộ phận có trách nhiệm liên quan đến hệ thống đỗ xe (cư dân, bảo vệ, lao công, khách vãng lai,…)

Ảnh hưởng tới đường dây kỹ thuật: Chúng tôi cử kỹ thuật tới nối lại đường dây & kiểm tra xem có hỏng hóc ảnh hưởng tới hệ thống hay không

Bài học rút ra của nhà thầu Việt Chào trong khó khăn trên là gì?

– Hai bên cần tăng cường trao đổi thông tin với nhau và đặc biệt là các bộ phận liên quan khác

– Có biện pháp giám sát chặt chẽ việc tiếp cận các khu vực chưa bàn giao

• Trong quá trình vận hành, dân cư lùi xe thiếu quan sát đã va chạm và làm hỏng 1 bảng điều khiển tại tầng hầm B1

Thuận lợi trong quá trình dự án 

Phối hợp công việc giữa hai bên Chủ thầu – Nhà đầu tư

Ngay khi nhận được thông báo của bộ phận làm thủ tục hải quan của hãng XIZI-IUK, thiết bị Bãi đỗ xe cập cảng Hải Phòng. Việt Chào đã gửi trình thư tới Chủ đầu tư những công việc:

• Bàn giao mặt bằng thi công, lắp đặt
• Cung cấp kho bãi của công trình để tiếp nhận lô hàng (200m2 cho mỗi tầng hầm B1 & B2) 
• Bố trí cán bộ có trách nhiệm để cùng Việt Chào kiểm tra, giám sát đến hoàn thành, nghiệm thu lắp đặt, hiệu chỉnh và chạy thử thang máy
• Cung cấp nguồn điện 1 pha và 3 pha để chuẩn bị cho công tác thi công và test hệ thống đỗ xe

Đầu mục công việc được liệt kê rõ ràng và chi tiết giúp 2 bên dễ dàng làm việc và phối hợp, có như thế cũng giúp Việt Chào cam kết hoàn thành tiến độ nhanh nhất cho Chủ đầu tư.

Trải qua hành trình hơn 7 năm kể từ năm 2017, Việt Chào đã không ngừng phát triển và hoàn thiện các giải pháp đỗ xe thông minh ở nhiều dự án khác nhau. Mỗi dự án đều mang đến những thách thức riêng biệt, nhưng chính điều này đã giúp chúng tôi tích lũy được những kinh nghiệm quý báu, từng bước nâng cao năng lực kỹ thuật và chất lượng dịch vụ. Sự hài lòng của khách hàng chính là thước đo cho sự thành công của chúng tôi.

Quý khách hàng quan tâm đến giải pháp đỗ xe thông minh, vui lòng liên hệ hotline: 0898 55 28 88 để nhận được tư vấn chi tiết. Việt Chào cam kết mang đến những giải pháp tối ưu, phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng dự án.